1. <tbody id="iaugg"></tbody>
      <em id="iaugg"></em>

      <button id="iaugg"><acronym id="iaugg"></acronym></button>
    2. <button id="iaugg"></button>
    3. <rp id="iaugg"><object id="iaugg"></object></rp>
    4. 社會熱點

      當前位置:首頁>新聞中心>社會熱點
      全部 116 公司動態 19 行業動態 73 社會熱點 24

      突發!成都公積金貸款政策迎重大調整!剛需買房更難了?

      時間:2021-07-15   訪問量:1056

       歡迎關注“安安聊商業”~

        近日,成都發布了《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》,對成都二手房公積金貸款政策進行了調整。

        該新政主要進行了兩項調整:

        一是再交易房公積金貸款額度將以住建部確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部公布的二手房成交參考價三者中的最低價來確定;

        二是取消原“所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%”的規定。

        

        前者最直接的影響將在目前已公布二手房指導價的小區上體現,因為在最低價基本就是指導價的情況下,公積金貸款的額度基本也就確定了。這樣一來,當二手房指導價還未覆蓋到全市小區時,差異化的購買政策將在小區之間體現出來。不過,對急于套現的賣家來說,如果買家使用公積金和商業組合貸的方式,那么放款會很慢,這樣賣家一般就不做考慮,此時該公積金貸款新政對這種情況的影響就不大了。

        而后者則是從防范風險的角度來考慮的,因為住房越老舊的話,貶值的可能性就越大,流動性也會相對越弱,這樣收回資金覆蓋貸款本息的可能性也就越小。此外,在第一條規定的作用下,如果還提高10%的首付比例的話,對很多買家來說將是不堪承受之重,所以第二條規定對購房者來說無疑是一大利好。


      多地調整公積金貸款政策


        除了成都,多地也相繼調整了公積金貸款政策。

        有為了減輕購房者負擔,加速推動公積金一體化進程的。例如,

        京津冀為促進區域職住協同,推動了住房公積金一體化;

        長三角8個試點城市實現了異地購房提取住房公積金的服務;

        成渝城市群建立了跨區域轉移接續和互認互貸機制,職工可更加便捷跨區域使用住房公積金貸款;

        長沙、武漢、合肥、南昌等20個長江中游城市群成員簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》,拓寬公積金異地貸款業務;

        有收緊住房公積金貸款政策的。例如,

        鎮江規定家庭名下2套房的,不得申請公積金貸款;

        佛山將公積金貸款額度從最高50萬元下調至30萬元,并要求對建面超過144㎡的住宅不予發放公積金貸款,同時對非住宅(如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等)也不予發放公積金貸款;

        南通將購買第二套房的公積金貸款額度從最高40萬元下調至20萬元;

        阜陽暫?!白》可虡I貸款轉住房公積金貸款”的業務;

        當然,也有又是收緊又是放寬公積金貸款政策的。例如,

        廣州今年6月發布的住房公積金個人購房貸款實施辦法中,雖然將二手房住房公積金最長貸款期限從20年延長至了30年,但同時也增加了不予貸款的情形(包括:房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅等等)……

        

        此外,無論何地,住房公積金貸款還有一些共同的限制條件:


      01 公積金貸款基本條件


        首先,只有參加了住房公積金制度的職工才有申請住房公積金貸款的資格;其次,申請貸款前需要連續足額繳存住房公積金6個月及以上,有些地方則規定12個月及以上;最后,需要具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,且沒有未還清的住房公積金。


      02 公積金貸款對象


        這里需要注意,并不是所有的住房都可以申請公積金貸款。首先,如果只是購買使用權住房的,不能申請住房公積金貸款。其次,建于商業用地上的住房也不能申請公積金貸款。

        要知道,現在很多公寓的土地性質都是商業用地。而商業用地的房屋,如商鋪、寫字樓、公寓等都只能使用商業貸款。目前商業用房的貸款最低首付需要5成,且其貸款利率一般在基準利率的基礎上上浮20%~30%,同時貸款年限最多只有10年。與公積金3.25%的貸款利率相比,貸款利率高達5.3%的商業貸款可謂是給購房者帶來更大的壓力。但是商業用房貸款不像住房貸款一樣需要算第幾套,買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。

        所以在購房前,如果你要使用公積金貸款的話,一定要搞清楚自己所購房屋類型及土地性質。

        

        毋庸置疑,住房公積金對購房者來說是一大利好,如果能成功申請到住房公積金貸款,且申請到的公積金貸款額度越高的話,就能為購房者減輕更多的負擔。假設同樣是200萬元的房貸,采用公積金貸款50萬、商業貸款150萬的組合貸方式,和只采用商業貸款200萬的方式,兩者之間的利息差了17.2萬元,這無疑大大增加了購房者的成本。

        

        數據來源:安居客app

        所以,在堅持“住房不炒”的定位下,希望公積金貸款的政策也能多向剛需傾斜。

        關于各地公積金貸款政策的調整,你怎么看?歡迎下方留言。


      上一篇:佛山網評|紅色主播,肩負起互聯網時代黨的宣傳重任

      下一篇:成都公積金出臺二手房交易新規 官方解讀

      在線咨詢

      點擊這里給我發消息 售前咨詢專員

      點擊這里給我發消息 售后服務專員

      在線咨詢

      免費通話

      24小時免費咨詢

      請輸入您的聯系電話,座機請加區號

      免費通話

      微信掃一掃

      微信聯系
      返回頂部

      1. <tbody id="iaugg"></tbody>
        <em id="iaugg"></em>

        <button id="iaugg"><acronym id="iaugg"></acronym></button>
      2. <button id="iaugg"></button>
      3. <rp id="iaugg"><object id="iaugg"></object></rp>
      4. 日本无遮羞肉体动漫在线影院,国产精品任我爽爆在线播放,99九九免费热在线精品,又黄又湿又免费的视频